為咗節省保費，房屋重建成本可以無限低？

大家好，INSPIRE小編又嚟啦。 最近小編同客戶解釋房屋保單緊嘅時候，經常有客戶覺得房屋嘅重建價錢過高抑或過低了，可唔可以按照自己理想嘅價錢調整吓。 一期，小編就嚟同大家淺談呢個問題。

保單上房屋重建價錢（ Rebuild Cost ），指嘅係如果發生災害後重新建造房屋嘅成本。 呢個價錢同保險費大約係成正比嘅。 重建價格越高，保險費就越高，反之亦然。 具體來講就係喺原址原地，用幾多材料人工，規定緊嘅時間內（比如一年）建造一間一模番一樣嘅屋所需要嘅成本。 成本嘅計算涉及到好多方面嘅專業知識。 比如，

1. 房屋所处嘅區域（ Post Code Zoon ），面積大小，建築類型;
2. 建築嘅品級，屋頂同外牆嘅材料;
3. 有幾多洗手間，地下室有冇裝修完成;
4. 水電管線嘅材料，供暖熱水爐嘅類型等埋都要涉及。

保險公司會授權專業嘅保險經紀透過一系列複雜嘅計算過程得出重建成本，因此呢個價錢係唔可以隨意調整嘅。

有些朋友可能會問，呢個重建價錢嘅依據可唔可以按照市場買賣價錢抑或年年嘅房產稅嚟制定？ 小編嘅答案係，它們彼此有一定嘅關係但唔係主要嘅決定因素。 從保險公司睇落，房屋買賣市場有高有低，不同嘅城市同不同嘅時間可能差距好大，而保險最主要係依據重建嘅成本嚟諗定，因此買賣價錢唔可以作為參考嘅依據。

另外仲有一個考慮的因素，開發商成片區域開發建造房屋嘅成本，同喺一個已經成型嘅社區單獨度身訂造一間房屋嘅成本本身就天差地別，都係保險嘅重建成本特殊嘅原因。

以上就係房屋重建成本估算的一些相關的因素。 經常有客戶問小編，你計算出嚟係60万重建，我覺得大概50万甚至40万就得了，可唔可以按照我講嘅價錢出保單。 小編只能抱歉，因為保險入面好緊要嘅啲就係足額保障（ Insure To Value ）。 一間屋可能係好多人大半世嘅投資，如果因為保額不足（ Under Insure ）而導致賠比嘅時候出現賠比不足的情況，係小編唔肯睇到嘅。 話晒如果保障唔夠，就失去購買保險嘅意義了。

好了，希望篇文對大家有所幫助。 如果大家對於自己嘅房屋保單仲有乜嘢問題，歡迎聯繫INSPRIE INSURANCE英柏保險，我哋將盡量幫大家解答問題。 下次見！